昨天，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这(zhè)么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当(dāng)年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市(shì)价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能(néng)更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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